Kosten binnen schilderen: wat betaalt u werkelijk?

Kosten binnen schilderen: wat kost het werkelijk?

De kosten voor binnenwerk schilderen in de VS bedragen gemiddeld ongeveer $2.021 voor een heel huis, en de meeste huiseigenaren landen ergens tussen de $1.000 en $3.000, volgens NerdWallet's analyse van schilderkosten. Per vierkante voet vloeroppervlak kunt u rekenen op $2 tot $6. Hier leest u wat het werkelijk kost, waarom twee offertes voor hetzelfde huis meer dan duizend dollar kunnen verschillen, en wat u moet controleren voordat u iets ondertekent.

Hoeveel kost het om een heel huis van binnenwerk te schilderen?

Het nationale gemiddelde is het ene getal. Uw offerte is iets anders. Kostensites rekenen meestal op basis van vloeroppervlak, en de verschillen zijn groot omdat "een huis schilderen" heel verschillende werkzaamheden kan betekenen.

Voor een huis van 1.000 vierkante voet ligt de gepubliceerde range op ongeveer $2.000 tot $6.000 tegen $2 tot $6 per vierkante voet. Voor 1.500 vierkante voet loopt dat op tot $3.000 tot $9.000, en voor 2.000 vierkante voet $4.000 tot $12.000. Het hogere uiteinde betekent meestal dure stadsmarkten, plafonds en lijsten inbegrepen, of veel reparatiewerkzaamheden.

Het nationale gemiddelde bedraagt $2.021, maar in steden als San Francisco of Boston mag u aanzienlijk meer verwachten. In een goedkoper Midwest-markt kan een eenvoudige herschildering van muren onder het gemiddelde uitkomen. Vraag elke aannemer tegen welk bedrag zij offreren.

Hele-huisoffertes verbergen ook een scopekwestie. Sommige biedingen beslaan alleen muren. Anderen zijn inclusief plafonds, lijsten, deuren en kasten. Een $2.400-offerte die alles dekt kan beter zijn dan een $1.800-offerte die plafonds en voegen voor een latere wijziging achterlaat. Wijzigingen zijn waar een eerlijke offerte stiekem duur wordt.

Prijzen verschillen per locatie, materiaalwerking en aannemer. Gebruik deze ranges als uitgangspunt, niet als bindende schatting.

Wat kost het werkelijk per vierkante voet?

Twee getallen worden voor dezelfde klus genoemd, en het verwarren ervan is hoe huiseigenaren in de war raken.

Alleen muren kosten meestal rond de $2,75 per vierkante voet vloeroppervlak. Muren, lijsten en plafonds samen brengen dat richting $4,70. Ruimte-niveau tools zoals Homewyse tonen hogere eenheidskosten, ruwweg $4 tot $8 per vierkante voet, omdat zij een enkele kamer prijzen inclusief voorbereiding en twee lagen.

Hier is het lastige. Schilders prijzen uw vloer niet. Zij prijzen uw wandoppervlak. Bij een plafondhoogte van 8 voet is er ongeveer 2,8 keer meer muur dan vloer, dus een schilder die per wandoppervlak biedt klinkt goedkoper per voet dan een schilder die per vloeroppervlak biedt, ook al kunnen de eindtotalen gelijk zijn. Vergelijk totalen, niet eenheidsprijzen.

Rood waarschuwingssignaal: als een aannemer u een prijs per vierkante voet geeft zonder te zeggen welk oppervlak dit betreft, vraag het. Zet de deur dicht als zij niet kunnen zeggen.

Hoeveel kost het om één kamer te schilderen?

De meeste huiseigenaren schilderen niet het hele huis. Zij willen de slaapkamer klaar hebben voordat gasten aankomen, of de woonkamer opgefrist hebben voordat zij gaan verkopen.

De gemiddelde professionele kosten voor het schilderen van één kamer bedragen ongeveer $624, met een typische range van $300 tot $1.000. Een kleine 12 bij 12 voet slaapkamer of badkamer zit dicht tegen de $470. Een grote woon- of familiekamer gemiddeld dicht tegen de $725.

Tel het plafond, voegen en deurkozijnen erbij en een slaapkamer kan stijgen tot $800 tot $1.200. Dat is normaal, en het is één reden waarom een slaapkameroffertes hoog kan lijken naast een hele-huisgemiddelde. Lijsten zijn traag, lastig werk met een kwast, en het duurt veel langer per vierkante voet dan een muur rollen.

Arbeid is het grote stuk. Schilders berekenen ruwweg $25 tot $75 per uur afhankelijk van regio en ervaring, en arbeid is meestal 70 procent of meer van een schilderingsoffer. De verf zelf is vaak slechts 15 tot 20 procent. Daarom bespaart goedkopere verf zelden veel, en waarom een goed aannemersbedrijf u niet laat besparen op voorbereiding.

Welke factoren trekken uw offerte omhoog of omlaag?

Sommige regelitems verplaatsen de prijs veel meer dan het verfmerk doet.

Voorbereiding en reparaties. Het dichten van gaten, het glad maken van beschadigde drywall, het schuren van glanzende oppervlakken en het afkitten van spleten kost allemaal uren. Reparaties kunnen $1 tot $5 per vierkante voet toevoegen. Een schone, lege kamer in goede staat is de goedkoopste versie van deze klus.

Plafondhoogte. Negen, tien en gewelfde plafonds hebben ladders of steigers nodig. Verwacht een toeslag, en wees voorzichtig voor een offerte die uw twee verdiepingen tellende hal volledig negeert.

Kleurveranderingen. Van diep marineblauw naar zacht wit gaan vereist primer en extra lagen. Elke extra laag kost ongeveer $50 tot $70 per 300 tot 400 vierkante voet muur.

Lijsten, deuren en kasten. Kasten zijn een aparte klus geprijsd per deur- en ladeblok. Ga niet ervan uit dat een hele-huisofferte deze bedekt.

Meubilair en toegang. Schilders die meubels verplaatsen en vloeren bedekken berekenen voor de tijd. Het zelf legen van de kamer is een van de gemakkelijkste manieren om een offerte in te krimpen.

Wandelingscondities. Textuurwanden, popcornplafonds, watervlekken en rookschade vereisen allemaal extra voorbereiding of een vlekkenblokkerende primer. Als een aannemer uw vlekken niet heeft bekeken voordat hij offert, is het getal dat hij u gaf een gok.

Seizoen. Schilders zijn het drukst eind lente en zomer. Boeken in laat najaar of winter kan u een betere prijs en een snellere startdatum opleveren.

Moet u het zelf doen of een erkende aannemer inhuren?

Schilderen is één van de meest DIY-vriendelijke huisprojecten die er zijn. Het is ook makkelijk om slecht te doen.

DIY-materialen voor een enkele slaapkamer kosten doorgaans $75 tot $200 voor verf, primer, tape, rollers, een bak en stopverf. Dat is de volledige kosten als uw tijd gratis is. Een pro die $500 tot $1.000 voor dezelfde kamer berekent verkoopt u echt twee dingen: snelheid en schone randen.

De eerlijke wiskunde: als u uw weekend op $30 per uur waardeert en een slaapkamer u 12 uur kost inclusief voorbereiding en opruiming, zijn uw tijdskosten ongeveer $360. Voeg $150 in benodigdheden toe en DIY landt dicht bij $510. Dat is niet ver verwijderd van een aanbod van een lager eindaannemer, dus DIY wint alleen groot wanneer uw tijd werkelijk gratis is of uw geduld hoog is.

DIY voelt logisch wanneer de muren in goede staat zijn, de plafonds standaardhoogte zijn en u een vrij weekend hebt. Het waard om te betalen als u hoge plafonds, trappenhuis, zware reparaties of een deadline hebt voordat u verhuist of verkoopt.

Overslaan DIY als uw huis voor 1978 werd gebouwd. Oudere verf kan lood bevatten, en schuren of schrapen ervan creëert stof dat u niet in uw longen of die van uw kinderen wilt. De EPA's Renovatie-, Reparatie- en Schilderregel vereist dat betaalde aannemers die in huizen van vóór 1978 werken loodveilig gecertificeerd zijn. Als een schilder haalt zijn schouders op wanneer u ernaar vraagt, dan hebt u uw antwoord.

Hoe leest u een schilderoffertes en ziet u de rode signalen?

Een eerlijke schilderoffertes is saai en specifiek. Voordat u iets ondertekent, controleer deze checklist.

Ten eerste, de werkingsomvang in schrijven: welke kamers, welke oppervlakken (muren, plafonds, lijsten, deuren) en welke voorbereiding is inbegrepen.

Ten tweede, het verfmerk, de productlijn en de glans. "Premium verf" is geen specificatie. Kijk ook naar het aantal lagen. Twee lagen over primer is standaard.

Ten derde, de agenda, de betalingsschema en de garantie. Een werkmanschapgarantie van één tot twee jaren op blaas- en bladersplitsen is een redelijk verzoek.

Ten vierde, de licentie en verzekeraar. Controleer de staatsvergunning van de aannemer waar uw staat er een vereist, en vraag om bewijs van aansprakelijkheidsverzekering. Een schilder zonder verzekering laat u bloot als een ladder door een raam gaat.

Vraag wanneer het team zal starten en eindigen, en wie ter plaatse is. Een schilder die aan onbekende bemanning uitbesteedt is een ander risico dan een schilder wiens eigen werknemers het werk doen.

Vergelijk vervolgens minstens drie offertes met dezelfde werkingsomvang. Als één offerte 40 procent onder de anderen ligt, mist het meestal iets: voorbereiding, lagen of verzekering.

Angi en HomeAdvisor voeren allebei kostengidsen en aannemermarktplaatsen, en zij zijn een behoorlijke manier om offertes te vergaren om te vergelijken. Gebruik ze als gegeven, en lees het kleine letterschrift over hoe leads worden verkocht.

Nu de waarschuwingssignalen. Rood signaal: als uw aannemer een getal per telefoon noteert zonder het huis te zien, zet de deur dicht. Schilderen is visueel werk, en toestand verandert de prijs.

Een paar waarschuwingssignalen meer:

• Geen geschreven schatting, of een omvang die alleen zegt "binnenwerk schilderen".

• Een storting van meer dan 50 procent. Een storting van 25 tot 35 procent met het saldo bij voltooiing is de norm.

• Een weigering om het verfmerk of het aantal lagen te noemen.

• Druk om vandaag te ondertekenen vanwege een "speciale prijs".

• Geen verzekeringsbewijs, of een schouderhaal op de loodveiligvraag voor een ouder huis.

• Een offerte die dramatisch lager is dan elk ander bod.

Als u liever een offerte eerst tegen werkelijke getallen vergelijkt, kan een op fotografie gebaseerde schatting u in een paar minuten een redelijke range geven, dus u weet hoe een eerlijks totaal eruit ziet voordat de eerste aannemer aankomt.

Hoe kunt u minder betalen zonder hoeken af te snijden?

Goedkoop en eerlijk zijn verschillende dingen. Hier is wat werkelijk het totaal beweegt.

Zelf de voorbereiding doen. Het legen van meubels, het verwijderen van stopcontactpanelen en het vullen van kleine nagels kan enkele uren factuurbaarde arbeid besparen.

Bundel kamers. Schilders prijzen de opstelling, dus vier kamers in één bezoek schilderen kost minder per kamer dan vier aparte klussen.

Book buiten seizoen. Laat najaar en winter betekenen meestal lagere prijzen en open agendas.

Koop de verf zelf alleen als de aannemer het eens is. Sommigen zullen een offerte voor geleverde materialen disconteren, maar velen zullen geen garantie geven voor verf die zij niet kozen.

Kies een goede mid-range verf. Snoepverf kan een derde laag nodig hebben, wat de besparingen uitwist. Als u uw eigen benodigdheden wilt kopen, is een online winkelier prima voor rollers, tape en dropkloten.

Wat zouden wij werkelijk doen?

Voor een standaardhuis in redelijke staat, haal drie geschreven offertes op dezelfde werkingsomvang, verwacht rond de $2.000 tot $3.000 voor een volledige herschildering van muren en plafonds op een gemiddelde kostemarkt, en besteed uw energie aan voorbereiding en verfspecificaties in plaats van aan knijpen van de uurtarief.

DIY de enkele slaapkamer als u het weekend hebt. Huur het trappenhuis, de hoge plafonds en iets vóór 1978 uit. En als een getal verkeerd voelt, vertrouw dat gevoel en haal nog een offerte.